| LES GARANTIES ESSENTIELLES A EXIGER DE VOTRE CONSTRUCTEUR
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Au cours de la réalisation de votre projet, plusieurs garanties interviennent:
Garantie bancaire de remboursement d'acompte
Garantie bancaire de livraison aux prix et délais convenus ( " garantie extrinsèque" )
Garantie annuelle de parfait achèvement
Garantie de délai de construction
Garantie biennale concernant tout ce qui est dissociable de la maison
Garantie décennale
Assurance "dommage-ouvrage"
Garantie "produits" de fournisseurs"-partenaires réputés |
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| LES QUESTIONS ESSENTIELLES A POSER QUAND ON VEUT FAIRE CONSTRUIRE
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*VOTRE PROJET & LE TERRAIN
*LA QUALITE DE CONSTRUCTION
*MATERIAUX & ENVIRONNEMENT
*LA QUALITE THERMIQUE
*CONSTRUIRE EN TOUTE SECURUITE
*LES PRIX |
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| VOTRE PROJET & LE TERRAIN
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"Nous avons un terrain en vue pour construire notre maison.
Quelle est la première démarche auprès du constructeur ?"
Rencontrez un conseiller commercial, véritable professionnel, expert de l'acte de construire et interlocuteur priviligié.
En amont déjà, il pourra vous conseiller sur le choix éventuel d'un terrain, éviter les pièges et vous guider
dans l'aquisition. |
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"Nous hésitons entre l'achat d'une maison existante et faire construire. Comment se décider ? "
Une maison existante est presque toujours un compromis car rarement comme vous la souhaitez !
Elle n'est souvent plus conforme aux normes actuelles d'isolation thermique et nécessitera des frais d'entretien
à court terme. Il faudra prévoir le coût des travaux de transformation, d'adaptation et d'entretien. A cela
s'ajoutent des frais de transaction élévés, contrairement à la construction neuve.
Le plaisir de faire construire réside dans la création d'un lieu de vie unique, spécialement conçu pour vous ! |
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"Nous doutons sur la qualité de sol de notre terrain et/ou craignons des problèmes d'humidité. Que faire ?"
Notre métreur-topographe a une grande expérience des sols et vous orientera sur un sondage à la pelle
mécanique, voire vers une étude géotechnique réalisée par un géologue spécialisé.
Un de nos ingénieurs interprêtera le rapport d'étude et vous apportera les solutions adéquates. Ainsi
nous vous garantissons une construction saine et une sécurité contre tous risques d'humidité. |
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"Nous aimerions avoir une villa sur sous-sol. Est-ce possible sur notre terrain ?"
Notre métreur-topographe réalisera une étude d'adaptation du projet au terrain suivant les idées du concepteur
et vous conseillera pour garantir à la fois une implantation architecturale optimale et un parfait fonctionnement
de l'évacuation des eaux usées et des eaux pluviales.
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"Nous avons une idée personnelle de notre projet ! Que faire ?"
Nous vous offrons une démarche sur mesure par la création avec un concepteur intégré à l'entreprise ou
un architecte-partenaire indépendant, vous garantissant une distribution fonctionnelle, une qualité
architecturale et une qualité de vie unique ! Plus de 3000 réalisations en sont la preuve !
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Qui se charge de la demande du permis de construire ?
Nous réalisons toutes les démarches nécessaires à l'obtention des autorisations administratives de construire !
Pour tous nos projets dont la surface hors œuvre dépasse 170 m2, qu'ils soient sur mesure ou issus de notre "Villathèque numérique", un Architecte partenaire D.P.L.G réalise la demande.
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| LA QUALITE DE CONSTRUCTION
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"Quelles sont nos garanties sur la solidité de la structure de notre future maison ?"
Nos Ingénieurs et techniciens supérieurs diplômés accompagnés d'un bureau d'études extérieur et d'un bureau de contrôle le cas échéant, vous garantissent une construction solide. Le respect des normes
parasismiques a été validé par la société SOCOTEC, réputée pour sa compétence et, bien entendu, votre construction bénéficie d'une garantie décennale conformément à la loi !
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"Quelles sont nos garanties sur la qualité de construction de notre future maison?"
De part notre organisation d' entreprise générale intégrant tous les métiers et services depuis 40 ans, avec une formation continue et permanente dans tous les domaines de la construction, nous vous garantissons
un niveau de compétences certifié par de nombreux labels "QUALIBAT"
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"Puis-je accéder à mon chantier en cours ?"
Nous sommes parfaitement transparents et nous vous accompagnerons sur votre chantier, conformément à la réglementation.
Vous avez également le droit de vous faire assister par un professionnel de la construction lors de la réception des travaux. |
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" Dans quelle condition intervient l' assurance dommage ouvrage ?"
Le constructeur est votre interlocuteur et responsable civil unique. L'assurance "dommage-ouvrage", légalement obligatoire pour vous en tant que "Maître d'ouvrage" est incluse dans nos prix et vous garantit,en plus de notre assurance décennale, la solution rapide et efficace pendant dix ans. |
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"Utilisez-vous de la fermette américaine pour vos toitures ?"
Notre entreprise dispose de son propre atelier de fabrication ou des compagnons hautement qualifiés tutoient des machines numériques pour la préparation des charpentes traditionnelles (fermes, pannes, chevrons) dans des conditions optimales. Nous réalisons également certaines pièces de menuiserie, les escaliers etc., toujours avec la certification "QUALIBAT" |
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| MATERIAUX & ENVIRONNEMENT
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Notre vision intègre l'environnement, les énergies renouvelables et la qualité de vie dans une Maison GIRAUD.
L'adéquation entre les matériaux employés et leur impact écologique et économique est un sujet complexe et fonction d'un grand nombre de paramètres, par exemple :
-énergie nécessaire à la fabrication et /ou transformation ( énergie grise )
-énergie nécessaire au transport
-énergies renouvelables
-émisssons de substances nocives dans l'habitat etc.
Les questions essentielles dans ce domaine dépendent de vos priorités en matière de cadre de vie et d'écologie |
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"Puis-je avoir de la laine de bois pour isoler ma villa ?"
Nos murs sont composés d’un agglo de 20 cm, d’un isolant et d’une brique plâtrée ; la laine de bois est un matériau « noble » qui n’exprimera pas toutes ces qualités de déphasage et de régulation hygrométrique enfermé entre deux murs maçonnés. C’est pourquoi nous préférons utiliser un matériau plus simple, plus économique mais qui a des qualités thermiques supérieures (lambda de 0.032 pour la laine de verre et 0.04 pour la laine de bois).
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Ecologie ... : le bois ou le béton ?
Le bois a certes une image écologique. Cependant trois paramètres sont à considérer :
l’énergie de transformation du matériau : le bois est moins énergievore
l’énergie pour transporter le matériau : cela dépend de la provenance, il faut comparer un bois du nord venant des pays scandinaves à un béton fait avec du ciment et agrégats locaux
l’émission de substances : les produits de traitement et les colles contenus dans le bois et les panneaux créent des émanations suivant l’hygrométrie et la chaleur
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Puis-je intégrer des panneaux solaires ?
Oui, que ce soit pour la production d’eau chaude sanitaire ou d’électricité photovoltaïque. Suivant les conditions d’exposition et d’implantation, les subventions et/ou le tarif de rachat d’électricité peuvent varier.
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"Est-ce que vous pouvez nous proposer une villa bioclimatique ?"
L’architecture bioclimatique est une question de bon sens et dépend de l’adéquation entre le site, le vent, le soleil, la pluie et votre style de vie. Ce concept fait partie de notre savoir faire.
Nous vous conseillerons pour réussir cette alchimie.
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"Une Ventilation Mécanique Contrôlée, est-elle indispensable ?"
Au sens de la réglementation thermique oui, soit une VMC « simple flux hygro-réglable » soit une VMC « double flux » à récupération de chaleur qui évite l’entrée d’air froid dans la villa.
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| LA QUALITÉ THERMIQUE
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"Quelles sont les qualités thermiques de vos maisons ?"
La qualité thermique d’une villa s’apprécie par le confort que l’on ressent à l’intérieur. Ce confort
dépend de la température de l’air, du degré d’hygrométrie, des éventuelles parois froides et d'une ventilation équilibrée, ainsi que du niveau de variation de ceux-ci. Vous constaterez ce bien-être aussi bien l’hiver que l’été dans une maison Giraud.
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"Pouvons-nous obtenir le label Bâtiment Basse Consommation ?"
L’obtention du label BBC d’« Effinergie » est possible et dépend des performances thermiques et du test de l’étanchéité à l’air de la construction. Ce label correspond à la réglementation thermique 2012 et sera obligatoire au premier janvier 2013.
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"Comment faire pour que ma future villa soit économe en énergie ?"
L’économie d’énergie dépend
1. de l’utilisation que vous en ferez
2- de la conception de votre villa pour optimiser les apports gratuits solaires
3- de la maîtrise des déperditions par l’étanchéité à l’air et une ventilation adéquate, associées à une
isolation performante et une mise en œuvre de qualité.
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"Qu’est ce qu’une laine de verre GR 32 ?"
GR veut dire une laine …., ?
32 est le coefficient de conductivité thermique du matériau. Plus il est petit, plus le matériau est isolant : le polyuréthane a un coefficient de 0,028 ; une laine de verre 0,032 ; une laine de bois 0.04 ; le bois massif : 0,15
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"Quel est l’intérêt d’un puits canadien ?"
Il tempère l’air entrant dans la maison et doit être associé à une VMC double flux, Nos ingénieurs
vous conseillerons plutôt un puits hydraulique qui garantit une qualité d’air intérieur supérieure.
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quelle est la relation entre le confort et l'inertie thermique ?
L’inertie thermique est la capacité d’un matériau à emmagasiner et à restituer de la chaleur en hiver aussi bien que la fraîcheur en été grâce à sa densité importante. Notre mode de construction assure la quantité nécessaire de matériaux à forte densité, Ainsi une Maison Giraud vous procurera un confort optimum toute l’année. |
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| CONSTRUIRE EN TOUTE SECURITE
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"Comment se renseigner sur la solidité financière du constructeur ?"
Une simple vérification de sa garantie bancaire de livraison vous rassurera sur la santé financière de votre constructeur.
Autres preuves de notre santé financière sont nos relations privilégiées avec notre partenaire financier ( banque Palatine) et notre assureur (Aviva) depuis plus de 30 ans.
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"A quel moment de la construction dois-je dénoncer mon bail de location ?"
Contrairement au contrat de maîtrise d'œuvre, le contrat de construction ( CCMI conforme à la loi du 19/12/1990 )
vous garantit le délai de construction avec application d'une clause d'indemnité de retard à raison de 1/3000e du coût de votre construction par jour de retard ! |
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"En cas de refus définitif du crédit, que se passe t-il ?"
Conformément à la loi, la non-levée d'une des conditions suspensives de notre contrat ( obtention du
financemnt, du permis de construire, ainsi que l'obtention des titres de propriété du terrain ) vous permet
un désengagement par rupture du contrat de construction sans indemnité aucune.
L'acompte versé vous sera restitué avec une sécurité absolue : la garantie extrinsèque de la Banque PALATINE
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"Est-ce que nous bénéficions d'une garantie sur les équipements de notre future maison ?"
Notre garantie contractuelle est de deux ans ( garantie biennale ) sur tout ce qui est dissociable de la maison.
A cela s"ajoutent d'éventuels garanties supplémentaires ( jusqu'à 5 ans voire plus ) de la part de nos fournisseurs-partenaires.
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"De quels services bénéficions nous après la réception des travaux ?"
Interlocuteur unique et responsable civil, nous garantissons un service après-vente gratuit pour tous les équipements et prestations dans votre maison Giraud dans le délai de garantie contractuelle, avec nos propres compagnons.Au-delà du délai de garantie, nous vous assurons d'une intervention par acceptation d'un devis personnalisé préalablement établi par nos soins. |
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| LE PRIX
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"Comment faire une bonne estimation du coût de mon projet?"
Rencontrez notre conseiller commercial pour définir toutes les facettes de votre projet et donner une estimation réelle.
Pour plus d' informations nous vous invitons à consulter la rubrique "contact" de notre site où vous trouverez les coordonnées de votre conseiller commercial. Il répondra à toutes vos interrogations sur le sujet. |
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"Quel est le prix au mètre carré de vos constructions ?"
La notion du prix au m² est valable pour un appartement en collectif avec une petite cave comme unique surface annexe.
La réalisation d'une villa implique presque toujours des surfaces annexes telles que garage, cellier, voire un sous-sol complet qui ne sont pas comptabilisées ! L'architecture et l'adaptation au terrain sont également en prendre en compte. Dès lors, annoncer un prix au m² devient aléatoire et erroné.
Pour plus d' informations nous vous invitons à consulter la rubrique "contact" de notre site où vous trouverez les coordonnées de votre conseiller commercial. Il répondra à toutes vos interrogations sur le sujet.
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"Est-ce que nous bénéficions d'une garantie de prix ferme et définitif ?"
Notre contrat de construction prévoit une garantie de prix de 3 mois pour la levée des conditions suspensives ainsi que pendant la durée de la construction. Les conditions d'une éventuelle révision de prix sont encadrées par la loi du 19/12/1990 suivant un indice fixé par les instances officielles.
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"Quelles sont les prestations comprises dans vos prix ?"
Nos prestations font l'objet d'un descriptif détaillé d'une trentaine de pages.
Les travaux de VRD, spécifiques à votre terrain, ainsi que les peintures intérieures,
les équipements meublants ( ex.cuisine ) et évt. une cheminée s'ajoutent au prix de la construction.
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Pouvons-nous réaliser certains travaux de second œuvre par nos propres moyens ?
Oui, avec Maisons Giraud vous pouvez faire certains travaux vous-mêmes. Les moins-values correspondantes
sont déduites du prix clé en mains et permettent ainsi d'optimiser votre budget.
Demandez-nous conseil pour savoir quels travaux présentent un réel intérêt financier.
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